云锦世家怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：天津云锦世家 别名：云锦世家|云锦观锦园|云锦郦景园 城市：天津 楼盘位置：中北镇侯台风景区西行2公里处 开发商：天津中一天诚房地产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：多层,小高层,高层,板楼, 公交线路：624路：红运路站,海泰建设站620路：卉康路（卉康道）站,紫阳桥站 其他交通方式：沿着中北大道（市区向西青方向）一直行驶，之后在星光路右转，行驶约1公里即可到达。 规划信息：其占地面积为603000平方米，容积率，绿化率65%，共57栋楼，停车位小区全部为地下车位,高层车位比1:1,洋房车位比1:1.5,可租可售,价格待定 周边配套：【学校教育】北大附中幼儿园、天津师范大学、国际女子学院、天津农学院、天津城建学院、天津商学院宝德学院、天津交通职业学校【周边医院】人民医院、一中心医院、中北医院【邻近银行】中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行、交通银行【商业环境】物美大卖场、旺达商业广场、万客隆超市、鞍山西道家世界 内部配套：小区绿地 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。） 买新房，就上搜狐焦点网
云锦世家的项目介绍
云锦世家 项目坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑产业园区的交接地块。北临卉康道、南至海泰北道，西侧海光路，东至东方红西大道 。距侯台风景区3公里，地铁2号线2公里。 周边交通良好，由四条主路联通。地铁2号线开通，在项目附近的曹庄子设有出站口。至2020年，将有地铁3号线、10号线、8号线穿过本地块。云锦世家项目规划用地面积60.3万平方米，总建筑面积67万平方米。其中住宅64万平方米，商业3万平方米，容积率1.12，绿化率为65%，建筑密度20%，是市场较为稀缺的低密景观大盘。 高层产品采用ARTDECO风格，多层和别墅以英伦风格为主 。
天津云锦世家优劣势？
项目位于西青区中北镇侯台风景区西行2公里处，是绿海房地产开发有限公司投资，天津中一天诚房地产开发有限公司开发的混合业态社区。
优势：
1、混合业态，户型面积可选范围较大。
2、绿化率高达65%。
3、附近有侯台湿地风景区。
劣势：
1、项目周边缺乏商业配套。
2、虽然公交有云锦世家站，但出行还是以自驾为主。
3、项目附近没有综合性医院。
4、周围有企业工厂，项目外部环境一般。
西青区的企业工厂较多，项目处于企业园区和生活区的交接地块，缺乏配套且外部环境一般。但是项目距离侯台湿地公园较近，整个项目的户型面积从刚需到改善全部覆盖，面向的群体比较广泛。
天津云锦世家具体信息？
1. 项目位置：西青区中北镇侯台风景区西行2公里处。
2. 项目交通：自驾可方便上外环西路，项目周边仅有624路，620路公交。公共交通并不是非常方便。
3. 开发商：绿海房地产开发有限公司。小型开发商，成立于山东，并没有太多开发的项目。
4. 项目构成：共57栋楼，洋房4，6层到顶。高层22-28层到顶，别墅3-4层。洋房的得房率在85%，保持较高水准，高层在77~79%，也相对较高。
5. 整体介绍：小开发商项目，品质并不是非常好，物业管理还达不到管理好庞大的社区。交通并不是非常方便，更多是自驾，高层1:1，洋房1:1.5的车位比，也保证了业主方便停车。户型相对方正，高得房率保证了此项目的高性价比。70%的绿化率堪比纯别墅社区，1.12的容积率也保证社区的居住密度相对较少，定位养老地产。周边有人名医院，中北医院，一中心医院保证了就医需求。物美大卖场，也满足日常所需，但缺乏大型购物配套。2020年，将有地铁3号线、规划中地铁10号线、规划中地铁8号线穿过本地块。项目适宜养老居住，地铁的开通也会大大减少缺乏公共交通的不便之处。